小室圭と婚約した眞子様はニセモノ
公開されている写真から、大正天皇ご夫妻には影武者らしき存在が確認できる。影武者制度は、皇統をまもるため有事の時に備えるための制度だったと思われるが、戦後、代理人である影武者たちの暴走が止まらない。
①勝手に活動を行いそれを公務として報道している、➁勝手に影武者が婚約会見を行い皇族の配偶者を決めた、③偽物が愛子さまになりすまして女性天皇になろうとしている。
公開映像、画像などオープンソースを中心に検証しています。
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マクドナルドの物語
マクドナルドは世界で最も成功しているファーストフードチェーンです。 しかし、よく調べてみると、これはハンバーガー会社ではないことに気づきます。 彼らの本当の仕事は別のところにある。 2000億ドル以上の帝国の背後にあるものは次のとおりです
1974年、マクドナルドのレイ・クロックはMBAの学生たちにこう尋ねました。 「私が何のビジネスをしていると思っているの？」 彼らの答えは「ハンバーガービジネス」でした。 クロック氏は「皆さん、私はハンバーガービジネスをやっているのではありません。不動産ビジネスをやっているのです」と語った。 しかし、それは最初からそうだったわけではありません…
1954 年まで遡ってみましょう。 レイ・クロックは52歳のミルクセーキミキサーのセールスマンとして苦労していた。 珍しい注文が彼の興味を引いた。 サンバーナーディーノの小さなレストランでは、ミキサーを 8 台必要としていました。 彼はマクドナルド兄弟に会わなければならなかった。
彼が見つけたものはファーストフードを永遠に変えた。 マクドナルド兄弟は効率的な「スピーディー・サービス・システム」を持っていました。
• ブロックの周囲に線が巻かれます。
• 食べ物は数分ではなく数秒で配達されます。
• すべてが標準化され、体系化されています。
クロックは金を見ました
彼は兄弟たちに提案した。 彼にアメリカ全土でマクドナルドのフランチャイズ権を持たせましょう。 兄弟は同意したが、厳しい条件があった。
• 品質に妥協しない
• 彼らのシステムは厳密に従わなければならなかった
• すべての場所が同一でなければならない
しかしクロックにはもっと大きな計画があった。
1961年に彼は兄弟から会社全体を270万ドルで買収した。
当時は値段が高かったように思えました。 現在、マクドナルドの価値は2000億ドルを超えています。 クロックの不動産ビジョンが形になったからです…
その数字は驚異的です。
彼らは420億ドル相当の不動産を所有しています。 これにより、彼らは世界最大の保有者の一人となります。
ここからが面白いところです:
バーガーキングやその他の企業は収益のほとんどを食品販売で得ているが、マクドナルドには成功の秘訣が異なっている。 最新の財務諸表によると、収入の60%は家賃から得られています。 ハンバーガーじゃない。フライドポテトでもない。 彼らはこれに最適な方式を作成しました。
彼らの不動産戦略は正確です。
• 土地面積: 44,000 +/– 平方フィート
• 建築面積: 4,500平方フィート
• 2つの主要道路の角または角ラップに標識を設置する
• 信号のある交差点
• 敷地内駐車場 勝利の場所を選ぶ彼らの芸術。
マクドナルドを開店したい人はフランチャイズを買うわけではありません。 彼らはマクドナルドのテナントになります。
費用:
• 140万～250万ドルの初期費用
• フランチャイズ料 45,000 ドル
• 月額家賃は平均より高い（6～10% vs 8.5～15% %)
• 20年間の地域限定契約
なぜ入居者はこれに同意するのでしょうか?
マクドナルドの平均的な場所:
• 年間売上高350万ドル
• フランチャイズ店に15万ドルの利益をもたらす
企業向け：
• 安定した賃貸収入が得られる
• 時間の経過とともに不動産価値が上昇する
双方にメリットのある解決策
数字は嘘をつきません:
• マクドナルドの株価は2024年に史上最高値に達する
• 世界中で40,000以上の拠点を運営しています
• ブランド価値2000億ドル以上
しかし、市場が低迷したときのパフォーマンスはどうでしょうか?
パンデミックのような壊滅的な出来事の際にも、それは依然として機能します。
• フランチャイズ店は売上に関わらず最低家賃を支払わなければならない
• 不動産価値は一般的に回復する
• よりお得な価格でより高級な不動産を購入できる
• このモデルは企業リスクを低く抑えます
2015年に一部の投資家は不動産部門を別の会社に分割することを提案した。
マクドナルドは拒否した。
彼らは、不動産とレストランの組み合わせが成功の秘訣だと信じています。 勝利の方程式をなぜ変えるのか?
次にあの黄金のアーチを見るときは、次のことを思い出してください。 あなたが見ているのはファーストフード店ではありません。
あなたが見ているのは、ビジネス史上最も素晴らしい不動産取引の一つです。
このスレッドを楽しんでいただければ幸いです。
マクドナルドの不動産帝国についてご存知ですか?
他には、世間のイメージの裏に驚くべきビジネスモデルを隠している企業はあるでしょうか?
シェアとフォローを忘れないでください@iamluismalheiro
※転載以上
関係ない話
世界で数人しか歌えないオペラ
@tomo-k1832
これ凄いよってお母さんに見せたら
いきなり歌ってみるわって歌いだして
鼻血噴いたのマジでヤバかった
夢にまで見るんしんどい
以上
いろいろと、しんどくなる歌らしい。
